Rossiyada uy-joy kommunal xizmatlari, ehtimol, har doim ham eng muammoli sanoat bo'lgan. Biroq, faqat yangi asrning birinchi o'n yilligining oxirida uy-joy kommunal xizmatiga muammoli bola sifatida emas, balki to'laqonli biznes sifatida qaraldi.
Rossiyada uy-joy kommunal sohasidagi islohot majburiy qaror edi, chunki yillar davomida uylardagi uskunalar eskirgan, elektr, isitish va suv ta'minoti tizimlari eskirgan. Uy-joy majmualarini modernizatsiya qilish maqsadida uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish to'g'risida qaror qabul qilindi.
Maqsadlarni isloh qilish
2008-2012 yillarda uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishni amalga oshirish jarayonining asosiy yo'nalishlari quyidagilar edi:
- kommunal sohada bozor munosabatlarini faollashtirish;
- xususiy biznes va investorlarni jalb qilish;
- ko'p qavatli uylarni, shu jumladan aholining o'z mablag'laridan foydalangan holda kapital ta'mirlash;
- fuqarolarni avariya holatidagi uylardan boshqa uylarga ko'chirish.
Romanlar: menejment kompaniyalari
Uy-joy kommunal xizmatlarini isloh qilish tufayli Rossiya ishbilarmon doiralarida yangi a'zolar paydo bo'ldi - uy-joy fondini boshqarish va saqlash bilan shug'ullanadigan menejment kompaniyalari.
Aholi menejerlarni qanday qabul qilmasin, ularning funktsiyalarini almashtirish juda qiyin, chunki bugungi kunda bu uy-joy kommunal xo'jaligi bozorida raqobatni tashkil etish va oddiy aholi manfaati uchun tadbirkorlardan mablag 'jalb qilishning samarali mexanizmi.
Romanlar: ko'p qavatli uyning kengashi
Har yili islohotlar jarayonida sohani o'zgartirish jarayonining tabiiy jarayoni bilan bog'liq turli xil o'zgarishlar amalga oshiriladi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga, masalan, ko'p qavatli uyning Kengashi kabi yangi tushunchalarga tegishli o'zgartirishlar kiritildi. Bu turar-joy binolarini boshqarish masalalarini hal qilishda turar-joy binolari egalarining rolini kuchaytirish, ular bilan vazifa va majburiyatlarni bo'lishish uchun ishlab chiqilgan qonunchilikning yangiligi.
Ta'kidlash joizki, binolarni (ham turar joy, ham noturar joy) kapital ta'mirlash va tegishli kapital ta'mirlash fondiga oid qoidalarga nisbatan o'zgartirishlar kiritilgan.
Aslida, ushbu maslahat uy egalariga o'z mulklarini boshqarishda faol ishtirok etishlariga imkon beradi. Kengash bosqichma-bosqich tanlanadi, boshlang'ich uchun fuqarolar tashabbus guruhini yig'ishlari kerak, keyin ba'zi hujjatlarni tayyorlashlari va butun uy aholisi yig'ilishini o'tkazishlari kerak. Uchrashuvda rezidentlar umumiy mulkni saqlashga oid dolzarb masalalarni mustaqil ravishda hal qilishlari, buning uchun to'lov miqdorini, shuningdek hududni saqlash tartibini belgilashlari shart. Uchrashuv yakunida xulosa tuziladi, uni yig'ilish raisi yoki kotibi barcha fuqarolarga, hattoki shaxsan o'zi bo'lmaganlarga ham bildirishi kerak. Uchrashuvlarning qarorlari uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasiga beriladi.
Mavjud kapital ta'mirlash jamg'armasi uy egalarining badallari evaziga shakllantiriladi. Islohotga kiritilgan so'nggi tuzatishlar yordamida uyning aholisi umumiy yig'ilish qarori asosida fondni shakllantirish usulini o'zgartirish huquqiga ega. Ammo agar kredit olingan bo'lsa va kapital ta'mirlash uchun to'lanmagan bo'lsa, unda bunday uylar kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirishda rad etiladi.
Uy-joy kommunal xizmatlarini isloh qilishga ko'maklashish fondiga oid so'nggi o'zgarishlar aniq bayon qilinishi va yozilishi shartlariga ta'sir ko'rsatdi. Ya'ni, fondga muhtoj uylarga moddiy yordam ko'rsatishi uchun ba'zi tushuntirish hujjatlari zarur.
