Qonunga binoan, ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha bitimlar ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, shartnomalari 1 yil va undan ortiq muddatga tuziladi. Bunday operatsiyalar ro'yxatga olish palatasi tomonidan amalga oshiriladi, uning rasmiy nomi ko'chmas mulk kadastri federal agentligi hisoblanadi.
Ro'yxatdan o'tish palatasi faoliyati
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutuvchi qonun loyihasi mavjud. Ushbu ro'yxatdan o'tkazishning mohiyati ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning davlat tomonidan huquqiy tan olinishi va huquqiy tasdiqlanishi to'g'risidagi aktni tuzishdan iborat. Ushbu ro'yxatga olish ro'yxatga olingan mulk joylashgan tuman ichida amalga oshiriladi.
Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish Federal ro'yxatga olish xizmati va uning hududiy bo'linmalari tomonidan amalga oshiriladi, ular ko'chmas mulk bitimlarining hududiy ro'yxatga olish palatalari hisoblanadi. Ro'yxatga olish palatasining vakolatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi: ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligini va hujjatni tayyorlagan organ yoki shaxsning qonuniy huquqlari mavjudligini tekshirish - shu bilan notarial idora harakatlari nazorat qilinadi; huquqlarning erta ro'yxatdan o'tkazilishini tekshirish; to'g'ridan-to'g'ri mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish va ko'chmas mulkka tegishli huquq guvohnomasini berish. Bundan tashqari, agar ro'yxatga olish palatasi mutaxassisi mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishni rasmiylashtirishga to'sqinlik qilayotganini aniqlasa, ariza beruvchiga ularni yo'q qilish bo'yicha tegishli tavsiyalarni olgan holda ro'yxatga olish uchun hujjatlar to'plamini qabul qilish rad etilishi mumkin.
Ro'yxatdan o'tish maqsadlari
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish, ushbu mulkning yangi egalarining manfaatlarini himoya qiladi, ularning qonuniy huquqlarini tasdiqlaydi. Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma mavjud bo'lgan taqdirda, u bilan operatsiyalarni amalga oshirishda huquqbuzarliklar va ko'chmas mulk bilan firibgar harakatlar sodir etilishining oldi olinadi. Bundan tashqari, ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish davlat byudjetiga soliq yig'ishni tartibga soladi.
Ammo ko'chmas mulkka egalik huquqi va ushbu ko'chmas mulkka egalik huquqi kabi tushunchalar o'rtasidagi farqlarni bilishga arziydi. Birinchisi ro'yxatga olish palatasida tuzilgan, ammo uning yo'qligi xaridor va sotuvchi o'rtasida tuzilgan shartnomani qonuniy kuchsiz deb tan olish uchun asos emas. Qabul qilish guvohnomasi bo'yicha ko'chib o'tganidan keyin ko'chmas mulk mulkka to'liq ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar, xaridor uning qonuniy egasiga aylanadi, ammo u ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish palatasida mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar u ushbu ko'chmas mulkni tasarruf etishga haqli emas. Ungacha mulk egasi sotuvchida qoladi.
